Šapina isplaćuje Grad i traži idejno rješenje za Esseker 2

Panteon, tvrtka Ivana Šapine i dvojice partnera, sljedećeg će tjedna gradu Osijeku isplatiti 9,33 milijuna kuna za 2.400 četvornih metara dijela „rupe“ uz Esseker centar, što ih je kao jedini ponuđač izlicitirala na natječaju iz lipnja. Početna je cijena, podsjetimo, bila 9,28 milijuna. Istodobno, raspisat će i natječaj za idejno rješenje Esseker centra 2.

Isplaćuje, unatoč zabrani raspolaganja

Budući da Panteon već posjeduje 942 četvorna metra u središtu toga prostora, bilo je očekivano kako se nitko drugi neće javiti za ostatak zemljišta, jer bi time stvorio dodatne vlasničkopravne komplikacije na tome prostoru. Panteon je taj komad zemljišta kupio još prije četiri godine od triju vlasnika, očekujući kako će nakon razrješenja imovinsko-pravnih odnosa biti u povoljnijoj poziciji od konkurenata za kupnju preostalog dijela „rupe“, gdje je zamislio gradnju Esseker kompleksa.

Poznato je, naime, kako se oko toga prostora uza Zimsku luku godinama spore Grad, HFP i obitelj Kajetana Šepera, nasljednici bivšeg vlasnika kojemu je to zemljište nacionalizirano, a tvornica piva koja se ondje nalazila, srušena.

I nakon što se idućeg tjedna u zemljišne knjige upiše kao vlasnik, Panteon još neće moći raspolagati tim dijelom „rupe“, budući da i dalje stoji sudska zabrana raspolaganja što ju je ishodio dr. Šeper. To, međutim, neće spriječiti Šapinu da zatraži lokacijsku dozvolu, a za godinu dana, koliko očekuje da će trajati izrada projekte dokumentacije i dobivanje dozvole, nada se i uklanjanju sudske zabrane te ishođenju građevinske dozvole. Nada se, iako svjestan kako se nada ne mora i ostvariti, no upravo je u takvom hazarderskom načinu poslovanja i dosad uglavnom dobrim procjenama, tajna njegova snažnog uspona.

Šeper ne odustaje

- Ako Ministarstvo uprave poništi prvostupanjsko rješenje prema kojem ta parcela, na koju pravo polaže dr. Šeper, pripada Gradu, riskiramo gubitak zemljišta. Tada bismo od Grada morali tražiti obeštećenje. Razgovarao sam s dr. Šeperom prošlog tjedna i za tu trećinu 'rupe' odmah mu ponudio deset posto kao dio kupoprodajne cijene. Ako mu se odlukom Ministarstva zemljište vrati, isplatili bismo ga u cijelosti, a ako mu se ne vrati, tu bismo mu desetinu ostavili kao naknadu za povlačenje 'zabrane raspolaganja', jer odgađanje početka radova predstavlja nam trošak. No, Šeper želi istjerati pravdu i novac mu nije prioritetan, pa nije prihvatio ponudu, rekao nam je Ivan Šapina.

- Država mi nudi obveznice, ali one vrijede tek desetinu vrijednosti zemljišta i naplative su u 40 polugodišnjih rata, dakle kroz 20 godina, kaže 76-godišnji Šeper koji na tu odluku najavljuje žalbu.

Šapina kaže kako su Šepera na tvrd stav prema njemu nagovorili zainteresirani pojedinci iz Osijeka, očekujući i sami nešto ušićariti na tome poslu.

- Znam tko su i s njima sam također razgovarao. Pokušao sam ih uvjeriti da će svima biti bolje ako jedni drugima pomažemo, umjesto da si podmećemo noge. Jesam li uspio, vidjet ću prema sljedećem Šeperovu potezu – ako se bude žalio, znači da od tih razgovora nije bilo koristi. On je očekivao da će mu se trećina 'rupe' na koju polaže pravo vratiti, pa bi nam onda prodao zemljište, ali do toga sada neće doći, tvrdi Šapina i ističe kako žali što je Šeperu učinjena nepravda, ali to ne smije biti razlog da on sada nepravdu čini drugima, pa i građanima Osijeka koji na mjestu „rupe“ napokon žele vidjeti urbanistički uređen prostor.



Hotel Osijek i Esseker centar će se spojiti?!

Ostaje pitanje što će i kada biti na preostalom dijelu „rupe“, između ceste kojom se spušta na parkiralište i Hotela Osijek.

Prije bilo kakve gradnje, mora se promijeniti urbanistički plan koji sada na tome mjestu predviđa objekt od općeg značaja (koncertnu ili kongresnu dvoranu). Prirodno je očekivati da taj dio kupi vlasnik Hotela Osijek i ondje izgradi primjereni objekt s podzemnim garažama. Mato Škojo već ima u vidu objekt na osam etaža sa sadržajima koji mu nedostaju, te podzemne garaže na dvije etaže.

Na taj bi se način podzemne garaže hotela spojile s već postojećim garažama Essekera, a Panteon je već Gradu uputio zamolbu za omogućavanje ulaska u garaže iz zapadnog dijela grada, s područja ruševina Bijele lađe. Odande je dovoljno izgraditi prolaz u trupu šetališta dužine 50 metara, kako bi se pristupilo podzemnim garažama. Time bi se otvorila podzemna komunikacija istok-zapad, a izgradnjom dvaju novih objekata i njihovim unutarnjim otvaranjem, stvorila bi se i pješačka komunikacija između hotela i Esseker kompleksa, gdje bi posjetiteljima bili ponuđeni razni sadržaji.

Autor: Goran Flauder